הופכים חזון למציאות
מהאדמה האילמת — נוציא קול גדול
קבוצת מור נדל״ןחברה פרטית · מנוהלת ע״י חנן מור ואבי מאור
הדמיות אדריכליות של התוכנית שהוגשה לוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל). רובע עירוני חדש עם פארקים, מסחר ומגורים.
⚠️ ההדמיות הן ראשוניות להמחשה בלבד ואינן מייצגות את התכנון הסופי להפקדה. הדמיות נוספות יתווספו בהמשך.
הדמיות תלת-ממדיות על גבי צילום אוויר — כפי שהוכנו ע"י קבוצת מור להצגה במפגש השולחן העגול בנובמבר 2025
תכנית 7 השלבים הוצגה על ידי קבוצת מור לבעלי הקרקע כבר בשנת 2013, בתחילת המסע המשותף. זו מפת הדרכים האסטרטגית שהנחתה את הקבוצה לאורך כל השנים — ומאפשרת לכל בעל קרקע לראות בדיוק היכן אנחנו נמצאים בתהליך ומה עוד נותר עד למימוש החזון.
התוכנית כוללת כ-7,700 יח"ד, מתוכן כ-1,150 יח"ד להשכרה ארוכת טווח, כ-60,000 מ"ר לתעסוקה וכ-14,000 מ"ר למסחר, וכן את כל השטחים הנדרשים לצורכי ציבור עבור הפיתוח המוצע. התוכנית כוללת מגדלים ובינוי מרקמי, בתמהיל מגוון של יחידות דיור הכולל 30% יחידות דיור קטנות וקטנות מאוד, מתוכן דיור להשכרה — בהתאם לקבוע בחוק הותמ"ל.
התכנית המעודכנת כפי שהוגשה לותמ"ל · פברואר 2026 · קנ"מ 1:1,250
לחצו על התמונה להגדלה · מציג את מתחם המייסדים, תחנת המטרו "המדע", פארק המדע והסביבה הבנויה
💡 הערה חשובה: תוצרי צוות התכנון שהכין את התכנית המפורטת עבור בעלי הקרקע — עד לשלב בחירת החלופות — הועברו ללא תמורה לחברה הממשלתית "דירה להשכיר". ההחלטה התקבלה על ידי נציגות בעלי הקרקע בעקבות המלצת קבוצת מור, במטרה לקדם מהר ככל האפשר את התכנון הסטטוטורי במסלול הותמ"ל. היתרונות של מהלך זה פורטו בסעיף "איגוד בעלי הקרקע".
הרובע ממוקם בנקודה אסטרטגית — צמוד לאזורי תעסוקה, השכלה גבוהה ותחבורה ציבורית מהטובות בארץ.
מאחורי כל פרויקט גדול עומדים אנשים. סיפורו של רובע המייסדים הוא קודם כל סיפור של עשרות משפחות בעלי קרקע שאיגדו את כוחם החל משנת 2013, נתנו אמון בקבוצת מור והפכו חזון בן עשרות שנים למציאות. כדי להבין לאן הולכים — חשוב להכיר מאיפה באנו.
אבני הדרך המשמעותיות של איגוד בעלי הקרקע — מ-2013 ועד היום
בעלי הקרקע בגוש 3852 פנו לקבוצת חנן מור והחלו את התהליך ההיסטורי של איגוד בעלי הזכויות. אחרי עשרות שנים של ניסיונות פרטניים שלא צלחו — נוצרה לראשונה מסה קריטית של בעלי קרקע פעילים, מאוחדים סביב חזון משותף.
אבן דרך משפטית ועסקית. בטקס חגיגי חתמו בעלי הקרקע על הסכם הניהול עם קבוצת חנן מור — הסכם שעיגן את שיתוף הפעולה ואיפשר תחילת עבודת התכנון המקצועית.
מימין: רגע החתימה על הסכם הניהול · משמאל: ישיבות העבודה השוטפות — Work in Progress
אירוע חגיגי לציון אבן הדרך הגדולה — אישור התוכנית המתארית לרובע המייסדים. בעלי הקרקע, נציגי קבוצת מור נפגשו לחגוג את ההישג ההיסטורי בבית הדבש בנס ציונה.
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
קבוצת מור הגישה, בשם בעלי הקרקע, בקשה רשמית להכרזה על המתחם כמתחם מועדף לדיור (ותמ"ל). הבקשה כללה אסמכתאות בעלות, מסמכי תכנון מקצועיים, אמות מידה לצוות המייעץ ונספחים מקיפים.
בעקבות הבקשה — הצוות המייעץ למוסדות התכנון התכנס ופרסם את החלטתו, שתמכה בקידום המתחם במסלול הותמ"ל. צעד מכריע שפתח את הדלת להליך התכנון המהיר.
בהחלטה אסטרטגית נדירה, קבוצת מור העבירה ללא תמורה את כל חומרי התכנון שפותחו עם צוותו של אדריכל ארי כהן לידי החברה הממשלתית "דירה להשכיר", כדי לאפשר קידום מהיר של התכנון המפורט במסגרת הותמ"ל.
הצוות המייעץ למוסדות התכנון התכנס וקיבל החלטה מס' 10 — להמליץ לממשלה להכריז על מתחם המייסדים כמתחם מועדף לדיור, תוך קידום התכנון על ידי החברה הממשלתית "דירה להשכיר".
ממשלת ישראל קיבלה את החלטה מס' 1367 והכריזה רשמית על מתחם המייסדים בנס ציונה (יחד עם גדרה ולוד) כמתחם מועדף לדיור — לתכנון בותמ"ל באמצעות החברה הממשלתית "דירה להשכיר", תוך ליווי צמוד של קבוצת מור בכל שלבי התכנון.
קבוצת מור בשם בעלי הקרקע הופיעה במפגש שולחן עגול בוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל). לאחר שהועברה להם מצגת חלופה תכנונית של אדריכל מנדי רוזנפלד ומצגת הערות תכנון של הקבוצה בשיתוף עם אדריכל דני אייל וצוות יועצים נוסף לתכנון של "דירה להשכיר".
התכנית הוגשה ונקלטה בותמ"ל בצירוף כל הנספחים המקצועיים (תמ"ל 3010), וכעת ממתינה לדיון להפקדה. צעד אחד לפני אישור סופי וקבלת היתרי בנייה.
"לא פרויקט נדל"ן — תנועה היסטורית של אנשים המאמינים בעתיד משותף"
לאורך שנות קידום הפרויקט עבדנו עם שלושה אדריכלים מובילים, כל אחד בשלב אחר של התכנון.
פרחי-צפריר אדריכלים
האדריכל הראשון שהוביל את התכנון המוקדם של הפרויקט. טרם אישור תמ"א 70 — תשתית התכנון שעליה נבנה כל המשך הדרך.
ארי כהן – מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים
הוביל את בחינת חלופות התכנון עם צוות רב-תחומי מלא. פיתח פרוגרמה מורחבת לאחר אישור תמ"א 70.
חלופת תכנון מטעם בעלי הקרקע
הכנת חלופה תכנונית מטעם בעלי הקרקע שהוצגה לותמ"ל — מותאמת לדרישות הוועדה הארצית לדיור.
הבהרה: שלושת האדריכלים לעיל עבדו מטעם קבוצת מור כנציגת בעלי הקרקע. החל מ-2024, התכנון הסטטוטורי של התוכנית (תמ"ל 3010) מבוצע על ידי החברה הממשלתית "דירה להשכיר" — שנכנסה לפרויקט ביוזמת ובליווי קבוצת מור, ופועלת עם סמכויות ממשלתיות מוגברות.
החברה הממשלתית "דירה להשכיר" מובילה נכון להיום את התכנון הסטטוטורי של תמ"ל 3010. הכניסה שלה לפרויקט נעשתה בהמלצת קבוצת מור ואישור של נציגות בעלי הקרקע. עוד נקבע כי קבוצת מור תמשיך ותלווה את התהליך תוך ייצוג של בעלי הקרקע בתהליך. קבוצת מור ממשיכה לשמור על זכויות הבעלים, מגישה חלופות תכנוניות (מנדי רוזנפלד), הערות לתכנון באופן שוטף, ומנהלת את ההיערכות לאיחוד וחלוקה ולשלב ההתנגדויות.
גוש 3852 בנס ציונה אינו רק קרקע — הוא פרק מתוך הסיפור הציוני עצמו. המשפחות שהגיעו עם מניין הראשונים בשנת 1883 רכשו כאן 500 דונם, עיבדו אותם דור אחר דור, ונטעו פרדסים ששמרו על אופי הכרמל הישן של נס ציונה.
לכבוד דור המייסדים שחי איתנו את המסע — ואיננו עוד
140 שנה של חזון, מאמץ ומאבק — ועכשיו, לראשונה, הצלחה
הקרקע החקלאית הפתוחה של גוש 3852 — שמשפחות עיבדו אותה למעלה מ-100 שנה. צילומי אוויר מיולי 2025.
מסמכי התוכנית, נספחים, דוחות וסקרים שהוגשו כחלק מתוכנית תמ"ל 3010 לוועדה הארצית. לחצו על כל מסמך לצפייה.
מסמכי השמאי לעקרונות איחוד וחלוקה — חלוקת הזכויות במגרשי הבניה בהתאם לתוכנית תמ"ל 3010. מסמכים נוספים יתווספו בהמשך.
קבוצת MORE היא חברת נדל"ן למגורים, מסחר ומשרדים, המובילה למעלה משני עשורים את תחומי היזמות והבנייה בישראל. בהובלת מייסדיה — חנן מור ואבי מאור — פיתחה הקבוצה את שיטת MORE-INSIGHT: מתודולוגיה חדשנית שלומדת לעומק את צורכי המשפחה העתידית ויוצרת מתחמי מגורים המבוססים על תפישת "היומיום של המחר" — סביבות חיים המשלבות מגורים, תעסוקה, מסחר ופנאי, הכול במרחק נגיעה מהבית.
חברה פרטית בהובלת חנן מור ואבי מאור · ניסיון מוכח של למעלה מ-20 שנות יזמות וניהול נדל״ן בישראל, בין היתר כבעלי השליטה לשעבר בחברה הציבורית "קבוצת חנן מור אחזקות בע״מ" — ועשרות פרויקטי מגורים, מסחר ותעסוקה ברחבי הארץ
למעלה משני עשורים של יזמות, תכנון, בנייה והשבחת נכסים ברחבי הארץ
לאורך למעלה מעשרים וחמש שנות פעילות, הובילו חנן מור ואבי מאור עשרות פרויקטי מגורים, מסחר ופרויקטי דגל בחו"ל — בישראל ובעולם. הפרויקטים הבאים נרכשו, תוכננו, שווקו והוקמו על ידם באופן אישי, ומהווים את בסיס הניסיון המקצועי שעליו נשענת הובלת פרויקט רובע המייסדים בנס ציונה עבור בעלי הקרקע.
עשרות פרויקטים ברחבי הארץ · מהצפון ועד הדרום · למעלה מ-20 ערים
"דירה במושב" — הפרויקט המייסד של חנן מור ואבי מאור, שאיתו התחילה הדרך המקצועית שלהם בייזום נדל״ן בישראל.
הדור הנוכחי של הקבוצה — למעלה מ-3,000 יח״ד בביצוע ובשיווק
הדור השני — פרויקטים שנבנו, הושלמו ונמסרו לרוכשים
הדור המייסד — הפרויקטים שעליהם נבנה הניסיון והמוניטין של הקבוצה
קניונים, מרכזי מסחר, משרדים ושטחי תעסוקה שהוקמו לאורך השנים · ~60K מ״ר
יזמות מלונאית בישראל ובעולם — רכישת קרקע, תכנון, הקמה וניהול
הניסיון המקצועי של חנן מור ואבי מאור משתרע על פני 25+ שנות ייזום, הקמה ושיווק — בישראל ובעולם
מתודולוגיה חדשנית שפיתחה קבוצת MORE — לומדת לעומק את צורכי המשפחה העתידית ויוצרת מתחמי מגורים המבוססים על תפישה כוללת: סביבות חיים מלאות המשלבות מגורים, תעסוקה, מסחר ופנאי, הכול במרחק נגיעה מהבית. זהו הבסיס לחזון רובע המייסדים — לא פרויקט נדל"ן, אלא רובע עירוני חי ומלא.
כחלק מחבילת השירות והניהול שמעניקה קבוצת חנן מור לבעלי הקרקע, אנחנו מאפשרים גם לבעלי קרקע שבחרו לממש את הזכויות שלהם בשלב הנוכחי — עוד לפני הפקדת התכנית ואישורה הסופי — למכור את הקרקע במחיר מקסימלי, אחרי שכבר חלה עליית ערך משמעותית בעקבות התקדמות התכנון.
פתרון מכירה מקצועי ומוסדי לבעלי קרקע ברובע המייסדים
לטובת פרויקט המייסדים הקימה קבוצת חנן מור שותפות עסקית ייעודית עם קבוצת נדל"ן נדל"ן ועם פליקס כהן. השותפות מציעה למשקיעים פרטיים לרכוש "יחידות קרקע לדירה" — שבסופו של יום, עם אישור תמ"ל 3010, יהפכו לדירות מגורים מוגמרות ברובע בהובלת השותפות.
עבור בעלי הקרקע, השותפות מהווה אפיק מכירה מסודר ומקצועי, המאפשר לקבל את הערך המקסימלי של הקרקע במצב התכנוני הנוכחי — ללא צורך להמתין עד לסיום כל ההליכים.
⚠️ הבהרה: השותפות עם נדל"ן נדל"ן ופליקס כהן הינה אופציונלית בלבד ומוצעת כשירות נוסף לבעלי קרקע המעוניינים בכך. אין בה כדי לחייב את בעלי הקרקע, ואינה מהווה ייעוץ השקעות. כל החלטה למכור או לרכוש נעשית באחריות הצד המבצע ולאחר התייעצות עצמאית.
הסימולטור מיועד אך ורק לבעלי קרקע רשומים ומאושרים בגוש 3852. הוא מספק הערכה ראשונית של תמורות עסקת קומבינציה בהתאם לגודל הקרקע שבבעלותכם, על בסיס עקרונות התכנית והנחות שמאיות.
יש להזין קוד גישה אישי שקיבלתם ממנהלת ההקמה
בין אם אתם בעלי קרקע, רוכשי דירות עתידיים, או סתם סקרנים לגבי הפרויקט — אנחנו כאן לכל שאלה.
